Introdução:
Para muitos indivíduos e famílias, a casa da família representa mais do que apenas uma estrutura física; é um lugar de conforto, segurança e memórias queridas. Reconhecendo a importância de preservar as casas de potenciais credores, a Flórida tem leis robustas de proteção de bem de família em vigor. Este artigo fornece uma visão geral das leis de proteção de bem de família da Flórida, explorando os benefícios e as provisões destinadas a proteger a casa da família.
As leis de proteção ao bem de família da Flórida têm uma história rica, que remonta aos primeiros dias do estado. Elas são algumas das leis de propriedade mais protetoras dos Estados Unidos. O principal objetivo dessas leis é fornecer uma rede de segurança para os proprietários, protegendo-os de perder suas casas devido a dificuldades econômicas, como falência ou morte de um cônjuge. Eles foram promulgados em parte devido à instabilidade financeira e dificuldades econômicas que prevaleciam no século XIX, como o Pânico de 1837, e o desejo de proporcionar estabilidade e segurança às famílias. O atual Artigo X, Seção IV, Isenções de Homestead, na Constituição da Flórida, foi promulgado em 1972.
As leis de proteção de bem de família na Flórida são baseadas em alguns princípios fundamentais:
A proteção de bem de família é um conceito legal que concede certas proteções à residência principal de uma pessoa, conhecida como bem de família, de ser confiscada ou forçada a ser vendida para satisfazer reivindicações de credores. As leis de proteção de bem de família da Flórida visam fornecer um abrigo seguro para os proprietários e suas famílias durante dificuldades financeiras ou disputas legais. No entanto, a proteção só se aplica a partir da data do depósito da declaração de bem de família. Isso significa que não protege contra ônus pré-existentes que foram anexados antes de a propriedade ser designada como bem de família.
1. Proteção contra credores: Um dos principais benefícios da proteção de bem de família da Flórida é a isenção de venda forçada. A Constituição da Flórida fornece uma isenção ilimitada dos credores para a propriedade de bem de família, independentemente de seu valor. Isso significa que, desde que a propriedade se qualifique como bem de família, não há limite para o valor da propriedade que possa ser protegido de credores que tentem forçar a venda da propriedade de bem de família para saldar dívidas ou julgamentos. Essa proteção se estende ao cônjuge sobrevivente e aos filhos menores do proprietário, garantindo a continuidade do seu abrigo. Se um proprietário pedir falência, as leis de proteção de bem de família impedem a venda forçada de sua residência principal pelos credores. Esta proteção é ilimitada em termos de valor do imóvel, o que significa que por muito que valha uma casa, esta não pode ser penhorada para saldar dívidas. Esta é uma das razões pelas quais as leis de propriedade da Flórida são consideradas tão fortes.
2. Proteção para cônjuges sobreviventes e filhos: As leis de propriedade da Flórida também fornecem proteção para cônjuges sobreviventes e filhos menores. Conforme mencionado acima, mesmo que uma pessoa morra com dívidas significativas, sua casa não pode ser penhorada para saldar essas dívidas se um cônjuge ou filhos menores estiverem morando lá. Essa proteção também garante que eles possam continuar a residir e se beneficiar da propriedade de bem de família, mesmo diante de desafios financeiros.
3. Benefícios fiscais de propriedade: Propriedades de propriedade na Flórida podem ser elegíveis para benefícios fiscais de propriedade, como uma redução no valor avaliado ou um limite para aumentos anuais do imposto predial. Esses benefícios ajudam os proprietários a manter a acessibilidade e a estabilidade em suas despesas com moradia.
a. Isenção de imposto de propriedade: os primeiros $ 25.000 do valor avaliado da casa estão isentos de todos os impostos sobre a propriedade e os $ 25.000 seguintes estão isentos de todos os impostos, exceto os impostos do distrito escolar. Isso significa que os proprietários podem potencialmente isentar até US$ 50.000 do valor de sua casa dos impostos sobre a propriedade.
b. Limite para salvar nossas casas: esta lei limita os aumentos anuais no valor avaliado de uma propriedade de bem de família em 3% ou a taxa de inflação, o que for menor. Isso garante que os proprietários de imóveis de longo prazo não sejam tributados devido ao aumento dos valores das propriedades.
4. As Três Exceções: A subseção (a) da cláusula de Isenção de Bem de Família nas Constituições da Flórida afirma que “[t] aqui estará isento de venda forçada em processo de qualquer tribunal, e nenhum julgamento, decreto ou execução será uma garantia sobre isso, exceto para o pagamento de impostos e contribuições sobre os mesmos, obrigações contraídas para a compra, melhoria ou reparo dos mesmos, ou obrigações contraídas para casa, campo ou outro trabalho realizado no imóvel . . .” (enfase adicionada). Isso cria três exceções à isenção da cláusula de venda forçada: (1) impostos e avaliações sobre a propriedade de bem de família; (2) hipotecas para a compra ou refinanciamento da propriedade de bem de família; e (3) ônus de mecânicos para melhorias na propriedade da herdade. Observe que todas as três exceções dizem respeito a obrigações assumidas que tocam e dizem respeito à propriedade de bem de família.
5. Restrições à transferência do bem de família: Na Flórida, se uma pessoa é casada ou tem filhos menores, ela não pode vender ou doar seu bem de família sem o consentimento do cônjuge ou ordem judicial . Isso fortalece ainda mais a proteção do bem de família. A exigência de consentimento de um cônjuge, no entanto, não cria ou reconhece um interesse de propriedade em tal cônjuge, e o direito à proteção do bem de família durante a vida do outro cônjuge é um interesse conjugal em oposição a um direito de propriedade. Chames v. DeMayo, 972 So.2d 850 (Fla. 2007).
6. Propriedade pessoal: A isenção de bem de família também se aplica a "propriedade pessoal no valor de mil dólares". Arte. X, § 4(a)(2), Fla. Const. Trata-se de propriedade pessoal pertencente a alguém como propriedade do espólio e não precisa ser propriedade para uma finalidade específica. A propriedade pessoal que está isenta de venda forçada é amplamente definida. Os tribunais da Flórida caracterizaram dinheiro, tapetes, cortinas, talheres, porcelanas, roupas de cama, móveis e muitos outros itens como propriedade isenta.
Fraude ou Conduta Repreensível:
A proteção do bem de família garantida pela Constituição da Flórida não deve ser usada para blindar fraude ou conduta repreensível. A intenção de impedir, atrasar ou fraudar os credores não é uma das três exceções e, de modo geral, o motivo para adquirir uma propriedade de bem de família não é uma consideração sobre se a isenção será mantida. No entanto, não pode ser usado para proteger conduta fraudulenta ou repreensível e uma garantia equitativa ou confiança construtiva na propriedade de bem de família pode ser concedida àqueles que foram defraudados por um apropriador de família. Tais circunstâncias foram judicialmente determinadas a incluir uma propriedade de bem de família adquirida por meios fraudulentos.
Falência:
Embora a propriedade de bem de família seja geralmente protegida durante o processo de falência, se o devedor não reivindicar a proteção de bem de família durante esse processo, a proteção pode ser considerada entregue ao administrador da falência como se tivesse sido abandonada. Osborne v. Dumoulin, 55 So.3d 577 (Fla. 2011).
Lei de Caducidade Civil Federal:
Tem sido geralmente considerado que os estatutos federais de confisco civil que autorizam o confisco ou propriedade real e não fazem uma exceção para propriedade protegida por lei estadual, prevalecem sobre as provisões constitucionais da Flórida que isentam propriedades herdades de vendas forçadas. EUA v. Lote 5, Fox Grove, Condado de Alchua, Flórida, 23 F.3d 359 (11ª Cir. 1994). Apesar dessa preempção da lei federal, a propriedade de bem de família pode ser protegida dos processos de confisco civil e criminal do Estado da Flórida. Butterworth v. Caggiano, 605 So. 2d 56, 16 A.L.R.5th 1118 (Fla. 1992) (o confisco foi proibido em uma ação na qual o Estado da Flórida procurou obter a casa de uma casa de apostas, que foi condenada sob a Lei RICO da Flórida por incidentes de apostas em sua residência pessoal, confiscada sob o fundamento de que a propriedade foi usada no curso de atividade de extorsão).
Disposições e critérios de elegibilidade:
A disposição do art. X. § 4º é autoexecutável; onde a pessoa que adquira o título de propriedade da terra
faz dele seu lar adequadamente, a terra é impressa com o caráter de um bem de família e nenhuma ação da legislatura, declaração ou outro ato por parte do proprietário é necessária para torná-lo o bem de família da pessoa . É importante notar que esta é a proteção contra a venda forçada. Para obter os benefícios fiscais de declarar um bem de família, o proprietário deve solicitar a isenção de bem de família junto ao Escritório de Avaliação de Imóveis do Condado onde se encontra o imóvel.
1. Requisito de Residência: Para se qualificar para proteção de bem de família, o proprietário deve estabelecer a propriedade como sua residência principal. Eles devem pretender residir permanentemente na propriedade e usá-la como seu local de residência principal.
2. Limitações de área: As leis de proteção de propriedades impõem certas limitações de área na propriedade. Nas áreas urbanas, a propriedade de bem de família não pode exceder meio acre, enquanto nas áreas rurais não pode exceder 160 acres.
3. Limitações do tipo de dívida: embora as leis de proteção de bem de família da Flórida ofereçam salvaguardas significativas, certas dívidas estão isentas da proteção de bem de família, como hipotecas, impostos sobre a propriedade e ônus mecânicos.
4. Restrições de transferência e venda: A Flórida impõe restrições à transferência ou venda da propriedade de bem de família para preservar as proteções. Qualquer venda ou transferência da propriedade pode afetar a elegibilidade para proteção de bem de família e o produto da venda pode estar sujeito a reclamações de credores. A transferência pode afetar a proteção do bem de família porque o abandono da propriedade pelo proprietário geralmente também é considerado uma entrega da proteção do bem de família.
No entanto, os tribunais da Flórida reconheceram um conceito conhecido como doutrina do "recebimento da venda", que sugere que, se uma pessoa pretende reinvestir os rendimentos da venda de um bem de família em outro bem de família dentro de um prazo razoável, esses rendimentos podem ser protegido dos credores durante o período provisório. O "prazo razoável" não está claramente definido e pode ser uma questão complexa, variando caso a caso com base em circunstâncias específicas. É importante observar que essa é uma área um tanto obscura da lei, e as decisões judiciais podem variar.
Conclusão:
As leis de proteção de bem de família da Flórida servem como uma salvaguarda crucial, oferecendo aos proprietários proteção contra vendas forçadas e reivindicações de credores, preservando sua residência principal como um local de estabilidade e segurança. Essas leis, embora benéficas para os proprietários, também atraíram críticas. Alguns críticos argumentam que eles podem ser explorados por indivíduos que se mudam para a Flórida e compram propriedades caras especificamente para proteger seus ativos dos credores. Apesar dessas preocupações, as proteções permanecem em vigor, refletindo a prioridade dada à casa própria e à estabilidade familiar nas leis do Estado. Ao entender os critérios de elegibilidade, limitações e benefícios da proteção de bem de família, os proprietários podem tomar decisões informadas para proteger a casa de sua família e manter uma base sólida para seu futuro.
Consultoria com profissionais jurídicos:
Dada a complexidade das leis de proteção de bem de família da Flórida, é altamente recomendável buscar a orientação de um advogado qualificado especializado em imóveis e proteção de ativos. Os especialistas jurídicos da VAdam Law podem fornecer aconselhamento personalizado com base em circunstâncias específicas, garantir a conformidade com os requisitos e ajudar a maximizar os benefícios da proteção do bem de família.
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